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_上海再诞单价地王 周边楼盘趁势欲涨

2017-11-20 15:28
上海楼市成交依然低迷,土地市场却意外放出重磅炸弹。

上海楼市成交依然低迷,土地市场却意外放出重磅炸弹。

昨日上午,丽丰控股旗下的东方动力有限公司以5.77亿元夺得上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块(下称“黄浦五里桥地块”),折合楼板价59859元/平方米,溢价62.54%。若剔除30%的保障房面积,该地块的楼板价达到惊人的85513元/平方米,一举刷新全国单价地王纪录。

知情人士对《第一财经日报》记者透露,全国单价地王诞生后,该地块周边的楼盘已经打算趁势涨价。记者也注意到,有房企内部人士昨日在微信朋友圈上称:“今天还能静下心来开会吗?地王一出,不停接到公司领导电话,要求涨价!”

不过,上述知情人士认为,由于该地块面积小且地段极佳,单价创出纪录并不具有标志性意义,但其对于市场信心的恢复会起到一定作用。据该人士透露,上海不少区政府已经于近期加大了土地推介的力度。而在刚刚过去的6月,上海土地成交面积仅33.44公顷,环比下降79.86%,同比下降84.05%。

据悉,该地块东至紫荆新苑,南至南园滨江绿化,西至富润路,北至紫荆新苑,总出让面积仅6885.2平方米,容积率1.4,起始总价3.55亿元,土地性质为普通商品房。昨日,共有四家企业参与了该地块的现场竞买,分别是丽丰控股、绿地香港、永业集团和珠海华发。

资料显示,丽丰控股是香港丽新集团成员之一,是丽新集团在中国内地从事物业发展及投资的旗舰公司。

德佑地产分析师赵葆根认为,丽丰控股此前已在上海开发了一些中高端楼盘,但是近几年并未在上海土地市场有所斩获。此次丽丰控股在沪高价拿地,客观上反映了,即便在楼市和土地市场相对低迷的情况下,一些位置优越的住宅类地块,依然会受到开发商的热捧。但这样的市中心优质地块出让,并不具有代表性,很难改变土地市场总体的低迷行情。

同策咨询研究部提供的数据显示,2009年至2014年6月,黄浦区(含卢湾)土地市场仅仅成交了9幅地块,累计成交规划建筑面积只有93万平方米,供应面积之少可谓是“寸土寸金”。

数据显示,2010年至2014年5月,黄浦区(含卢湾)商品住宅累计成交面积36.2万平方米、1939套,成交均价从2010年的56404元/平方米上升至今年1~5月的70440元/平方米。同期,黄浦五里桥地块所在黄浦滨江板块,商品住宅累计成交面积仅仅7.7万平方米、289套,并且一直维持约90000元/平方米的市场均价。

值得一提的是,尽管土地市场意外诞生地王,但近期上海楼市的成交依旧低迷。金丰易居佑威联合研究中心监控的数据显示,上周(6月30日~7月6日),上海新建商品住宅的成交面积仅为15.26万平方米,环比前周下跌35.73%。

刚刚过去的6月,上海市商品住宅成交面积为71.37万平方米,环比上涨19.85%,同比下跌36.50%;另据上海信义房屋提供的数据,6月上海全市二手房成交为13111套,环比下降12.94%。

德佑地产研究总监陆骑麟对《第一财经日报》记者表示,进入7、8月份,随着气温的逐渐升高,购房者原本就不高的购房热情或进一步削弱,不少开发商在此时很可能进一步放缓入市脚步,从而积极筹备传统的销售旺季金九银十,未来一段时间的成交量恐怕很难有所突破,但价格下行的压力依然较大。

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发布时间:2017-11-20 15:28

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